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已经签了购房合同还能加名字。购房合同订立后想增减名字的需要与开发商协商,在开发商同意的基础上办理更名手续,重新签订合同。如果是婚后加配偶名字,去房屋所在地区的房地产交易中心办理即可。房子加名字需要什么流程房子加名字的手续可以根据不同的情况分为以下几种,以下是详细的手续说明:一、婚前一方买房,婚后房产...
买第二套房商贷对借款人资格、经济能力,购房合同,身份一致性,自有资金,抵押和保险,开发商担保,银行账户等方面有条件限制。1、借款人资格:借款人需具有完全民事行为能力。2、经济能力:借款人需具有稳定的经济收入,信用良好,具备偿还贷款本息的能力。3、购房合同:能提供购买自住住房的有效合同或协议。4、身份...
公摊面积不能超过房屋总面积的百分之30。一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%;18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%;点式的楼盘公摊大多在15%到17%;30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。公摊面积太大怎么办1、了解相关法规和政策:首先,研究当地关于房屋公摊面积的具体...
买二套房首付比例一般不低于3成,具体要看所在城市的政策规定。在全国范围内,二套房的商业性个人住房贷款首付比例通常不低于30%,但具体比例可能因城市、地区或政策调整而有所不同。另外,如果使用公积金贷款购买二套房,首付比例会与商业贷款有所不同。根据央行发布的最新公积金贷款规定,二套住房最低首付比例从不低...
二套房商贷能用公积金还款,但前提是贷款人的公积金缴存正常,没有发生停缴以及缓缴的情况;另外,借款人需要正常归还二套房商业贷款达到两个月以上,而且还款信用良好,商业贷款没有逾期的纪录;此外,还需要在还清首套房房贷的基础上才可以进行申请。公积金还商贷的方式用公积金还商业贷款有两种方式:提取还贷和委托冲贷...
买第二套房可以申请公积金贷款,前提是贷款符合相关条件要求。第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正...
两个人公积金能合并贷款,但前提是这两个人是夫妻。夫妻两个人都有缴纳公积金的话,那么两个人一起申请公积金贷款可以比一个人申请到的额度更高,同时通过率也会更高一些。共同使用公积金贷款买房的好处1、提高贷款通过率:不少银行在审批房贷时,要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半,如果单独一方不满足此条件...
没结婚能一起买房写二个人名字,这意味着该房产属于双方的共有财产。如果双方后来结婚,该房产则成为夫妻共同财产。如果双方没有结婚,房产仍然可以按照共有财产处理。在共同购买房产时,双方可以约定房产的共有类型(如共同共有或按份共有)以及各自的份额。如果房产是通过贷款购买的,需要双方提供相应的证件和信息。在签...
1、申请:借款人持相关资料去放款银行提出按月对冲申请,同时领取《住房公积金按月对冲还贷申请审批表》并填写。2、受理:放款银行审核申请资料,若通过则在审批表上盖章,借款人持资料与申请表前往住房公积金管理中心进行受理。3、审批:住房公积金管理中心对借款人的按月对冲还贷申请进行审核、审批。4、协议签订:审...
组合贷款年限需要统一,因为组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款设定的是同一抵押物,如果公积金贷款和商业性住房贷款期限不一致,那么一种贷款到期而另一种贷款没到期时,抵押物则无法分割进行处置。因此,银行会要求组合贷款年限一致,以更好地管理贷款并降低坏账风险。组合贷款的办理条件1、借款人具有合法的身份,也...
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